ANÁLISE URBANA E PLANEJAMENTO
“Planejadores urbanos podem ser efetivos somente quando eles entendem as forças do mercado.”
- Alain Bertaud
DESTAQUES
EXPERTISE
A TJAE trabalha com tecnologia da informação, na estruturação de banco de dados para análise urbana e planejamento de empreendimentos privados e políticas urbanas.
Análise e Planejamento
Análise de processos urbanos, leis de uso do solo, estrutura urbana espacial e desempenho econômico a fins de orientar empreendimentos privados e políticas públicas.
Inteligência de Mercado
Com amplo banco de informações georeferenciadas, a TJAE oferece consultoria para a melhor alocação de empreendimentos na malha urbana.
Viabilidade de Projetos
Análise de viabilidade econômica de empreendimentos urbanos, desde a escolha do local ao seu potencial econômico.
Análise e Planejamento
PL 1749/15
O PLANO DIRETOR DE BELO HORIZONTE
Thiago Jardim foi representante das entidades empresarias durante a tramitação do novo plano diretor de Belo Horizonte. Sua avaliação da estrutura urbana da cidade foi importante para a introdução da emenda substitutiva 146/18 ao PL 1749/15, sancionada sob a lei n. 11.181/19, que elevou o potencial de desenvolvimento construtivo médio do território Belo-horizontino em 6 milhões de metros quadrados relativo ao plano original.
Estes ganhos em potencial ocorrem com o aumento de 17% do índice de aproveitamento das áreas destinadas a ocupação preferencial (OP-2) e de 25% nas áreas de ocupação preferencial (OP-3), localizadas nos principais eixos de transporte e nas áreas internas à Avenida do Contorno onde o potencial construtivo máximo (CAmax) passou para 5. Este incremento de potencial construtivo melhora as condições de desenvolvimento nas áreas centrais elevando o potencial de investimento na formação de capital em aproximadamente R$18 bilhões.
Em 2023, Thiago participou de audiência pública que deferiu a redução do custo da OODC em 50% nas áreas de ocupação preferencial.
Desde 2019, observou-se a tramitação de 21 empreendimentos na região central com potencial de construção superior ao da Lei antiga, representando aproximadamente R$ 1,5 bilhão em investimentos que auxiliaram a retomar o processo de desenvolvimento da capital.
Análise espacial e vizualização
Levantamento de dados, programação e mapeamento da altura de edificações e estrutura urbana espacial.
Políticas públicas
Análise de masterplan e políticas urbanas com georeferenciamento de leis de uso do solo, parâmetros urbanísticos, lotes, edificações e padrão de ocupação do solo urbano. Modelagem econômica, programação e parametrização de modelos de ocupação urbana.
Inteligência de mercado
GEO FINDER
Algoritmos de geoprocessamento automatizados que encontram a maior ou menor incidência de variáveis no espaço geográfico, como as áreas de maior densidade populacional em Goiânia, GO. Dados que refletem a potencial clientela de um empreendimento podem ser combinados e processados para definir o local ideal para um empreendimento
Viabilidade de Projetos
Desenvolvimento imobiliário
Algoritmo de identificação das principais oportunidades para construção civil em um ambiente urbano, levando em consideração o ambiente construído, as leis de uso do solo e o mercado imobiliário.
CLIENTES E PARCEIROS
